【2026年最新】自宅の査定額は3億1,300万円！5億円との差額を検証

累計投資額との差

約1億8,700万円

注目したいのは、査定額が購入時の約3億円を1,300万円上回っていることだ。つまり、5億円を投じたからといって資産価値が5億円になったわけではないものの、購入時より評価額が高くなったという結果でもある。

中瀬氏の評価で興味深いのは、高額な設備を設置すれば必ずしも住宅の価値が同じ金額だけ上昇するわけではないという点だ。

プラス評価となったのは、天井の高さ、大きな窓による開放感、アイランドキッチン、サウナ、映画館など。映画館は防音設備や高級シート、業務用プロジェクターの品質に加え、細田守監督のサインが入ったドアも評価対象になったという。

一方、マイナス要素として挙げられたのが、海沿いという立地と塩害だ。バルコニーの金属部分にはサビが見られ、海風の影響を受けやすい環境が評価に影響した。建物の築年数が進むことによる経年劣化も無視できない。

今回の査定で特に注目されたのが、はじめしゃちょー本人が楽しむために作った個性的な部屋の評価だ。

ユーチュラの報道によると、次の3つの空間は、一般的な購入希望者にとって用途が限られるため、投資額に見合う資産価値が認められなかった。

- 教室を再現した部屋：約360万円
- 活動初期の住居を再現したレオパレス風の部屋：約280万円
- メタルレインボーをテーマにした部屋：個性的な内装

中瀬氏が示した考え方は、一般市場で売却する場合、次の購入者にも喜ばれる改装でなければ資産価値として残りにくいというものだった。

ここには住宅投資の本質が表れている。自分にとって最高の空間を作ることと、他人が高く評価する住宅にすることは、必ずしも同じではない。

今回の査定から読み取れるのは、住宅の価値が設備の購入価格だけで決まらないということだ。

例えば、映画館のように高額でも品質や設備が明確で、購入希望者にとって魅力的な施設はプラス評価につながりやすい。一方、特定の動画企画にしか使えない特殊な内装は、次の所有者が使いにくい。

加えて、建物の維持管理も重要になる。庭木の手入れや清潔な室内、エレベーターのバリアフリー対応、防犯設備などは好評価の対象だった。中瀬氏は、今後も細かな修繕を続けて住宅の状態を維持することが大切だと助言している。

【2026年11月現在】はじめしゃちょーの自宅はどうなっている？

2026年現在も、静岡の5億円ハウスは本人の動画企画の重要な舞台として登場している。4月の査定だけでなく、その後も改装やゲスト招待などが続いている。

2026年2月8日、はじめしゃちょーは活動初期に住んでいたレオパレス21の部屋を、自宅の3階に再現する動画を公開した。

ロフトベッドや折りたたみ式テーブル、床や照明のスイッチなど、当時の部屋を細部まで再現。現在の豪邸の中に、YouTube活動を始めた頃の生活空間を作るという、過去と現在をつなぐ企画だった。

この改装は単なる豪華設備の追加とは異なり、本人の活動の歴史を住宅の中に残す試みでもある。スポニチも2026年2月9日に取り上げ、視聴者から懐かしさを喜ぶ反応が寄せられたと報じている。

8月18日公開の公式動画では、冷蔵庫に見せかけた扉の奥に隠し部屋を新設したことを紹介した。

J-CASTニュースの2026年8月20日付報道によると、場所は4階のキッチンスペース付近。もともとベランダだった区画を活用し、屋根の設置や壁の補修、補強、塗装などを行って部屋に仕上げた。

室内には窓があり、海を望める景色も特徴だ。エアコンやベランダへの出入り口、屋上につながる階段・はしごも設けられている。施工費用は約600万円。本人は見積額を見て驚いた様子だった。

10月17日には、なにわ男子の道枝駿佑を自宅に招待する動画を公開した。

10月21日のリアルサウンドの報道によると、メタルレインボーの部屋や冷蔵庫の奥の隠し部屋、映画館などを案内。道枝も豪華な設備に驚いた様子を見せた。

この動画は、豪邸が単なる個人的な居住空間ではなく、ゲストとの交流や動画撮影の舞台としても活用されていることを示している。

さらに10月25日には、近所で売りに出された3億円の豪邸を内見する企画も報じられた。自宅を5億円ハウスと呼ぶ本人が、別の高額物件と比較しながら住まいの魅力を見直す内容だ。

以上の公開情報から、2026年11月時点でも静岡の豪邸が本人の活動に使われていることが分かる。少なくとも、2026年10月までの動画や報道では、売却して別の住宅に移ったという情報は確認できない。

【噂と事実を整理】5億円ハウスの価値・住所・間取りの誤解

はじめしゃちょーの自宅は、設備の豪華さからさまざまな情報が広まっている。特に混同されやすいのが、購入金額、改装費用、査定額の違いだ。

5億円は購入時の価格ではない。住宅の購入費用が約3億円で、購入後の改装や設備投資に約2億円を投じたことから、合計で5億円規模になったという意味だ。

この違いを理解しないと、2026年の査定額3億1,300万円を見たときに、数字の意味を誤ってしまう。

査定額は、不動産鑑定士が動画内で調査・評価した結果だ。実際に買い手が現れて売買が成立した金額ではない。

特殊な設備や個性的な内装にどれだけの需要があるかは、実際の購入希望者によっても異なる。したがって、3億1,300万円をそのまま確定した売却価格として扱うことはできない。

公式ルームツアーや本人の発言から、4階建ての構造と各階のおおまかな用途は分かる。しかし、すべての部屋の寸法や正確な平面図、設備の詳細な配置まで公開されているわけではない。

ネット上に掲載された間取り図や部屋の配置図には、動画から推測して作られたものもある。公式に紹介された内容と、第三者による推定図は区別して見る必要がある。

この住宅の査定結果は、高額な住宅設備への投資を考えるうえで示唆に富んでいる。

住宅には、所有者が楽しむための価値と、市場で評価される資産としての価値が存在する。映画館やサウナのように一定の需要が期待できる設備は評価される一方、特定の趣味や撮影企画に特化した内装は、一般の購入者には使いにくい場合がある。

住宅の改装を検討する際は、次の3点を判断基準にするとよい。

1. 自分の満足度を優先する改装か、将来の売却も意識する改装か。 目的によって適切な設備投資は変わる。
2. 一般的な住宅購入者にも使いやすい設備か。 汎用性の高いキッチン、空調、バリアフリー設備などは評価されやすい。
3. 維持管理や修繕にかかる費用まで考えているか。 海沿いの塩害や設備の経年劣化など、購入後の管理コストも住宅価値に影響する。

はじめしゃちょーの豪邸は、動画クリエイターとしての夢を実現する場所としては非常に魅力的だ。一方、純粋な不動産投資として見た場合には、5億円を投じたから5億円の資産になるわけではないことを示している。

【はじめしゃちょーの自宅】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの自宅は静岡のどこにありますか？

静岡県内にある4階建ての一戸建てです。正確な住所や番地は一般公開された情報として確認できません。海を望める立地であることは本人の動画や査定企画で紹介されています。

Q2：はじめしゃちょーの自宅は本当に5億円ですか？

購入価格は約3億円で、その後の改装費用が約2億円です。合計の投資規模が約5億円になったため、5億円ハウスと呼ばれています。

Q3：2026年の自宅査定額はいくらですか？

2026年4月17日の動画で不動産鑑定士・中瀬桃太郎氏が提示した査定額は3億1,300万円です。実際の売却成立価格ではありません。

Q4：自宅の間取りはどうなっていますか？

4階建てで、1・2階は仕事や撮影、編集などに使う空間、3階はゲストルーム、4階はプライベート空間です。4階にはダイニングキッチン、寝室、ウォークインクローゼットがあります。

Q5：映画館やサウナにはいくらかかりましたか？

映画館は約1億円、サウナ関連の設備投資は約2,600万円と報じられています。いずれも一般的な住宅設備とは一線を画す規模です。

Q6：2026年現在も同じ家に住んでいますか？

2026年10月にも本人が自宅にゲストを招く動画を公開しており、同年10月時点で引き続き活動の舞台として使われています。

Q7：2026年に新しく作った隠し部屋の費用はいくらですか？

2026年8月に公開された隠し部屋の工事費用は約600万円です。4階のキッチンスペース付近にある元ベランダの一部を改装して作られました。

はじめしゃちょーの自宅は、2021年8月に約3億円で購入した静岡県内の4階建て豪邸だ。サウナ、バスケットコート、核シェルター、約1億円の映画館などを追加し、累計投資額は約5億円に達している。

2026年4月に不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が提示した査定額は3億1,300万円。購入価格を上回る一方、改装費を含む総投資額には届かなかった。

しかし、この差額だけで豪邸の価値を判断することはできない。映画館やサウナなどの設備が生み出す生活の満足度、動画撮影の舞台としての機能、本人の思い出が詰まった空間には、単純な不動産査定額では測れない価値もある。

2026年8月には600万円の隠し部屋が新設され、10月には道枝駿佑を招待する動画も公開された。今後も新たな改装や企画によって進化していく可能性がある、はじめしゃちょーの5億円ハウス。その現在地を知るうえで、購入費用と資産価値、そして本人にとっての住まいの価値を分けて考えることが大切だ。